Domy na sprzedaż Rokietnica

Opis oferty

W doskonałej lokalizacji w centrum podpoznańskiej Rokietnicy, przy
ul. Rolnej, oferuję na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z
obszernym zapleczem. To idealna oferta dla osób, które chciałyby
połączyć funkcję mieszkalną swojej nieruchomości z prowadzeniem
firmy (warsztatu, dowolnych usług lub magazynu). Całość położona
na dużej działce z ciekawym ogrodem z licznymi nasadzeniami.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX
Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Nieruchomość ma duży potencjał dla osób pragnących prowadzić
przy domu własną działalność gospodarczą:
• działka – 1515 m2 (składająca się z 2 działek
ewidencyjnych)
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – budownictwo
jednorodzinne i usługi (MN/U)
• dom – 194 m2
• budynki warsztatowo-magazynowe – 166 m2
• dojazd drogą asfaltową
• bliskość węzła S11 umożliwia szybki dojazd do Poznania
• w ulicy światłowód
• obszerny podjazd wyłożony kostką betonową o podwyższonej
wytrzymałości, dostosowaną do samochodów ciężarowych
• przyłączone wszystkie media: prąd, siła, gaz, wodociąg,
kanalizacja

Dom z 1998 r., piętrowy, zbudowany z pustaka ceramicznego i
sylikatowego, ocieplony styropianem (20 cm)

Parter (131 m2):
• salon z kominkiem (34 m2)
• kuchnia z jadalnią (33 m2) i wyjściem na zadaszony taras od
strony obszernego ogrodu
• pokój (16 m2)
• łazienka (8 m2)
• korytarz (10 m2)
• wiatrołap (4 m2)
• pomieszczenia gospodarcze (18 i 8 m2); większe łączy dom z
budynkami warsztatowo-magazynowymi

Piętro (62 m2):
• 3 pokoje (15, 15 i 13,5 m2)
• łazienka (8,5 m2)
• korytarz (10 m2)

Ogrzewanie: piec gazowy i kominek.

Budynki warsztatowo-usługowo-magazynowe usytuowane na tyłach domu z
bloczków gazobetonowych
• osobna brama prowadząca na brukowany podjazd
• 3 pomieszczenia (49, 36 i 34,5 m2)
• 2 większe pomieszczenia posiadają własne zaplecza (11,5 i 11
m2)
• korytarz (24 m2)

Na tyłach budynku pozostałości pomieszczeń (ok. 60 m2) bez dachu
– do wyburzenia.

Osobom zainteresowanym chętnie prześlę link do oferty z większą
liczą zdjęć.

Z ul. Rolnej do ścisłego. dobrze rozwiniętego, centrum Rokietnicy
niecałe 500 m (bezpiecznie można także dojść pieszo).

Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w
Rokietnicy (ok. 2,5 km od ul. Rolnej) wjazd na trasę S11 –
zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego
centrum ok. 20 km.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą
posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego
przystanku niecałe 600 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40
minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania
pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę
przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej
częstotliwości kursów składów pasażerskich – odcinek
włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec
rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul.
Rolnej na dworzec kolejowy 750 m.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części
zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora
Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży
nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na
wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie
Termy.

Zapraszam na prezentację nieruchomości!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.