Domy na sprzedaż Rokietnica

Opis oferty

Na sprzedaż parterowy, 5-pokojowy dom na dużej, kształtnej działce
budowlanej w doskonałej lokalizacji w Rokietnicy przy ul.
Obornickiej. Dolna kondygnacja idealna na działalność. Korzystne
zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego –
przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne lub dwurodzinne.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX
Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Powierzchnia działki – 1265 m2, wymiary – 25x49 m.

Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, światłowód. Gaz w drodze.

Dom z lat 70., o powierzchni 117 m2, do remontu. Całkowicie
podpiwniczony. Ogrzewanie – piec węglowy. Na tyłach działki
murowany garaż (10,5 m2) z budynkiem gospodarczym (14,5 m2).

Wysoki parter (117 m2):
• - 4 pokoje (21,5, 20, 15,5, 14,5 m2)
• - pokój z aneksem kuchennym (14,5 m2)
• - kuchnia (13 m2)
• - obok kuchni pomieszczenie gospodarcze (2 m2)
• - łazienka (3 m2)
• - komunikacja – obszerny hol i korytarz (13 m2)

Piwnica składająca się z 2 części:
1. powierzchnia – 74 m2, wysokość – 2,25 m, wejście z domu oraz
z zewnątrz od strony ulicy
• - 2 pomieszczenia (41,5 i 14 m2)
• - kotłownia (7,5 m2)
• - korytarz (11 m2)
2. powierzchnia – ok. 38 m2, wysokość – ok. 1,7 m, wejście z
zewnątrz

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z
przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, dwurodzinne
lub wielopokoleniowe. Na parterze dopuszczone nieuciążliwe usługi.

Istniejące budynki mogą zostać przebudowane zgodnie z przepisami
miejscowego planu.

Max. powierzchnia zabudowy – 30 proc. Max. wysokość – 2
kondygnacje i poddasze użytkowe (mieszkalne). Dach spadzisty.

Dopuszczone postawienie budynku gospodarczego lub garażu o
maksymalnej powierzchni zabudowy 60 m2.

Najbliższy sklep (Dino) – ok. 500 m. Z ul. Obornickiej do
ścisłego, dobrze rozwiniętego centrum Rokietnicy niecały kilometr
(bezpiecznie można także dojść pieszo).

Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w
Rokietnicy (ok. 3,5 km od ul. Obornickiej) wjazd na trasę S11 –
zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 6 km, do samego
centrum ok. 20 km.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą
posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego
przystanku 150 m – autobusem 1 przystanek do stacji kolejowej i
węzła przesiadkowego. Stąd bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40
minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania
pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę
przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej
częstotliwości kursów składów pasażerskich – odcinek
włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec
rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul.
Obornickiej na dworzec kolejowy 850 m.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części
zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 7 km do plaży nad
Jeziorem Kierskim, nad którym działają kluby żeglarskie; tyle samo
do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych
na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie
Termy.

Zapraszam na prezentację domu!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.